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民宿辦理特種行業(yè)許可證需要具備以下條件：

1. 合法經(jīng)營資格：申請者必須為具備合法經(jīng)營資格的法人或自然人，且已取得工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
2. 場所要求：民宿的經(jīng)營場所必須符合國家安全、消防及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并與易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)源保持安全距離。
3. 安全防范：必須安裝并有效使用符合公安機(jī)關(guān)要求的旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)，同時(shí)配備必要的安全防范設(shè)施，如視頻監(jiān)控、防盜門窗等。
4. 管理制度：建立完善的驗(yàn)證登記、貴重物品寄存、會(huì)客管理、值班巡查等安全管理制度，以及應(yīng)對突發(fā)事件的預(yù)案。
5. 人員配置：根據(jù)經(jīng)營規(guī)模，配備足夠的治安保衛(wèi)人員或保安人員，并確保相關(guān)人員接受必要的培訓(xùn)。
6. 房屋安全：對于居民自建房改造為旅游民宿的，必須提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定合格證明。