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　　據廠房檢測市場技術部透露：廠房樓面使用活荷載限值的設計規(guī)定（即通俗的廠房承重限值），這里的活荷載對應于恒荷載，恒荷載即為廠房建造時自帶的、不可移動的荷載，這里要注意，有的大型用廠房在設計時采用門設計，直接將所需要放置的設備作為恒荷載進行設計計算，這里我們只針對般通用的工業(yè)廠房，即先明確，設計中樓面使用活荷載限值即為我們般所說的樓面承重能力限值。根據活荷載限值大小，般可將廠房分為輕型廠房、中型房及重型廠房。般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。

　　惠東縣工業(yè)園廠房安全檢測鑒定單位

　　一般對施工影響房屋安全鑒定檢測過程分為兩個階段：

　　施工前房屋安全鑒定檢測

　　1)調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的建筑平面圖;調查與相鄰工程之間的小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

　　2)調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節(jié)。

　　3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

　　4)檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

　　5)調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。

　　6)提交施工前的房屋檢測報告。

　　施工后進行復測

　　1)復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測對市政管線的造成的影響;

　　2)復核一般建筑的裂縫與損壞情況;

　　3)比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;

　　4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

　　施工影響房屋安全鑒定

　　5)結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;

　　6)提交檢測與監(jiān)測總結報告。

　　通過兩次的施工影響房屋安全鑒定檢測對比分析施工對周邊房屋造成的影響，惠州房屋安全鑒定公司根據檢測的結構對房屋的現(xiàn)狀修復提出相關的修繕措施。

　　二、房屋完損等級判定方法

　　混凝土磚混磚木結構

　　1.凡符合下列條件之一者可評為完好房

　　(1)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合完好標準。

　　(2)在裝修、設備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。

　　2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房

　　(1)房屋的結構、裝修、設備等部分各項完損程度符合基本完好標準。

　　(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

　　3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房

　　(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準。

　　(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

　　(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

　　4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房

　　(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。

　　(2)在結構、裝修、設備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。

　　三、其他結構等級評定方法

　　1.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。

　　2.房屋的結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。

　　3.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。

　　4.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。

　　此外，對于重要房屋及構件，須經過復核或測試鑒定才能確定完損程度。

　　折疊 編輯本段 房屋完損等級評定程序

　　評定房屋完損等級應在評定出房屋的結構、裝修、設備等組成部分的各項完損程度的基礎上，再對整幢樓房的完損程度進行綜合評定。

　　評定程序

　　為準確房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。

　　(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。

　　(2)組織評定人員培訓，搞好試點工作。

　　(3)準備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。

　　四、評定注意事項

　　(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據，嚴格按建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。

　　(2)評定完損等級時，地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。

　　(3)評定完好房屋時，房屋結構部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。