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　　2 城市地價分化加劇

　　京華時報：土地市場是否出現(xiàn)了過熱的表現(xiàn)？

　　新城控股副高級總裁歐陽捷：很明顯，這些熱點城市的土地市場過熱必然導致土地更加稀缺，國家發(fā)改委等九部委局明確提出：“用地供需矛盾特別突出地區(qū)，要嚴格設定城鄉(xiāng)建設用地總量控制目標”，更意味著這些熱點城市土地市場過熱現(xiàn)象難以扭轉(zhuǎn)。同時，土地過熱現(xiàn)象還會向一些目前看起來供求關系弱平衡的城市繼續(xù)蔓延。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：目前企業(yè)投資圈定的城市約在10個左右，而后如果要平衡城市之間的土地市場熱度，那么讓一些非熱點二線城市成為房企積極進入的區(qū)域，顯得非常有必要。這樣，城市投資價值得到均衡了，房企拿地就會趨于均衡。只有這樣，整個土地市場才會均衡、平穩(wěn)地發(fā)展，而不是部分地方特別熱，而部分地方的土地無人問津。

　　一些非熱點的二線城市包括南昌、長沙、貴陽、石家莊、沈陽、南寧等城市土地市場并不太熱，但后續(xù)投資機會還是比較大的。后續(xù)此類城市在產(chǎn)業(yè)導入和土地開發(fā)方面需要做一些新的動作。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：從上述城市住宅類用地供應來看，商品住宅用地供應較為緊張，這預示著上述城市住宅市場中長期仍然面臨供求關系偏緊張的局面。按照常理來講，增加土地供應才是解決問題之道，但是，從最近兩年上述城市的土地供應節(jié)奏尤其是今年的供地計劃來看，其實并無太多增加供應的做法。從這個角度來講，這些城市樓市中長期仍然面臨房價上漲的壓力，地王仍然會頻出。

　　3 部分房企或面臨資金鏈斷裂風險

　　京華時報：地價攀升存在哪些風險？

　　新城控股副高級總裁歐陽捷：土地稀缺必然使得地價攀升，地價攀升的風險主要在于：

　　一是推高房價導致泡沫風險。在一些熱點城市，地價占房價比例已經(jīng)超過30%，甚至有的高達40%，推高了房價。

　　二是減少需求形成有價無市。過高的房價必然導致需求要么被抑制、要么被擠走（移師海外），市場萎縮。

　　三是土地價值虛高資不抵債。高地價雖然會形成資產(chǎn)凈值高，但只是紙面財富，一旦房價下調(diào)，土地資產(chǎn)實際價值也會縮水。

　滄州毛細黃銅管生產(chǎn)廠家潛江毛細紫銅管生產(chǎn)廠家60si2mn彈簧鋼特性 　　60Si2Mn屬于彈簧鋼,適宜制作汽車鋼板彈簧。 　　60Si2Mn彈簧鋼熱處理有等溫回火和分級淬火、亞溫淬火及高溫回火、形變熱處理的工藝方法。使用該方法能有效地提高60Si2Mn彈簧鋼的強韌性和使用壽命。 　　60Si2Mn熱處理工藝 　　球化退火：采用850度加熱、油冷淬火、短時間等溫球化工藝（790度加熱25Min，急冷到680度保溫1H，爐冷到500度出爐），可獲得理想的球化組織。60Si2Mn鋼淬火溫度正常取850度~870度，油冷。回火溫度視模具零件的硬度要求而取，如 　　400度回火，硬度46HRC; 　　500度回火，硬度40HRC； 　　600度回火，硬度34HRC。 　　在150~160度之間回火性能得到最佳的配合，注意必須避開300度左右的回火脆性區(qū)。要求有較高韌性的工模具、要求尺寸穩(wěn)定性好的量具，回火溫度可以提高到250度左右，硬度為55~60HRC，有較好的韌性。 　　AC1-755，Ac3=810，Ar1=700,Ar3=770,Ms-300～305， 　　退火；750C-爐冷-HBS≤222 　　正火；830～860C-空冷-HBS≤302 　　淬火；870C-油-HRC>61 　　不同溫度回火后的硬度值HRC： 150C-61，200C-60，300C-56，400C-51，500C-43，550C-38，600C-33，650C-29 　　常用回火溫度430～480C，水或空氣，HRC45～50 　　以下是汽車鋼板彈簧熱處理的參數(shù) 　　淬火加熱保溫時間與厚度有關：mm/min，6.5/2，8/3，8.5-10/4，12/5 　　回火保溫時間與厚度有關：mm/min，<10/25-30，10-15/30-35，15-20/40-45，20-25/45-50。 　　60Si2Mn密度 　　60Si2Mn密度為7.85g/cm3。60Si2Mn是應用廣泛的硅錳彈簧鋼，強度、彈性和淬透性較55Si2Mn稍高。適于鐵道車輛、汽車拖拉機工業(yè)上制作承受較大負荷的扁形彈簧或線徑在30mm以下的螺旋彈簧. 　　60Si2Mn熱處理規(guī)范 　　60Si2Mn熱處理規(guī)范：淬火870℃±20℃,油冷; 回火480℃±50℃(特殊需要時,±30℃)。 　　金相組織：回火屈氏體。 　　交貨狀態(tài)：熱軋鋼材以熱處理或不熱處理狀態(tài)交貨，冷拉鋼材以熱處理狀態(tài)交貨. 　　熱軋交貨規(guī)格：2.0~18.0mm,有退火與不退火狀態(tài)。冷軋交貨規(guī)格：0.3~4.3mm（鋼帶） 　　60Si2Mn化學成分 　　碳 C ：0.56～0.6 　　硅 Si：1.50～2.00 　　錳 Mn：0.60～0.90 　　硫 S ：≤0.035 　　磷 P ：≤0.035 　　鉻 Cr：≤0.35 　　鎳 Ni：≤0.35 　　銅 Cu：≤0.25　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：地王增加，既說明房企投資拿地的積極性是在增加的，也說明目前房企不差錢。當然一個風險點是，很多房企實際上面臨后續(xù)產(chǎn)品定價的難題，對于此類地王項目來說，后續(xù)增加了項目開發(fā)周期放緩等風險。另一個風險是，高價拿地將使得房企解套獲利的模式成為關注點，對后續(xù)項目的營銷是極大的考驗。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：一線城市和核心二三線城市“日光盤”頻現(xiàn)與地王頻出的局面會一直持續(xù)嗎？答案當然是否定的。由于政策面收緊與貨幣政策從嚴預期等因素，市場將很快進入調(diào)整周期。在樓市下半年即將進入調(diào)整期的市場背景下，標榜“高溢價”的企業(yè)、以閩系房企為代表的激進型企業(yè)、過度依賴民間資本的企業(yè)、沒有戰(zhàn)略規(guī)劃與風險控制標準的企業(yè)，這四類企業(yè)受影響預計會比較大，極有可能已經(jīng)面臨資金鏈斷裂或債務違約的風險。

　　4 下半年或迎樓市調(diào)整周期

　　京華時報：會對樓市帶來哪些影響？

　　新城控股副高級總裁歐陽捷：貨幣寬松難以緩解，使樓市成為投資避險與資本保值增值的不二選擇，熱點城市房價繼續(xù)上行的趨勢不會變。對于非熱點但供求關系弱平衡的城市，資金回流向這些城市，創(chuàng)造新的地王，進而導致房價上漲的壓力。

　　供大于求的更多是三四線城市，在降準降息降首付的貨幣政策刺激下，成交量明顯上升，房價小幅上漲，刺激新開工面積增加，導致庫存不減反增，意味著未來這些城市房價上漲的不可持續(xù)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：下半年土地市場或降溫，這和目前公司債發(fā)行收緊、房企土地儲備到位等有關系，尤其是銀行信貸將開始收緊。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：如今樓市調(diào)控政策基調(diào)為“分城施策”，那么，也就意味著，哪一個城市出現(xiàn)過熱狀況，哪個城市將面臨調(diào)控的風險。

　　從市場發(fā)展趨勢來看，待本輪市場需求在上半年集中釋放完畢之時，再加上調(diào)控政策收緊、貨幣政策轉(zhuǎn)向等因素，下一輪市場的階段性調(diào)整也就來臨了。在多輪“救市”政策刺激之后，本輪樓市量價齊升最多持續(xù)到今年上半年，下半年開始，新一輪的房地產(chǎn)市場集中調(diào)整極有可能會來臨。

據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，世界銀行日前發(fā)布最新一期《全球經(jīng)濟展望》報告，下調(diào)了2016年全球經(jīng)濟增長預期。

　　世界銀行將2016年全球經(jīng)濟增長預期從今年1月份預測的2.9%下調(diào)到2.4%。世行認為，由于發(fā)達經(jīng)濟體增長低于預期，大宗商品價格持續(xù)低迷，全球貿(mào)易疲軟和資本流動日減等，全球經(jīng)濟增長進一步放緩。

　　世界銀行日前發(fā)布的最新一期《全球經(jīng)濟展望》報告預計，發(fā)展中國家今年預計增長3.5%，低于1月份4.1%的預測值，明后兩年增速將分別升至4.4%和4.7%。其中，今年巴西和俄羅斯經(jīng)濟將分別下降4%和1.2%，降幅均大于1月份的預測值。世行維持中國今明兩年增速預期不變，分別為6.7%和6.5%。印度今明兩年增長預計分別為7.6%和7.7%，均低于1月份預測值。

滄州毛細黃銅管生產(chǎn)廠家H13R合金圓鋼生產(chǎn)廠家為鎢鉬系通用高速鋼的代表鋼號。該鋼具有碳化物細小均勻、韌性高、熱塑性好等優(yōu)點。　它是含有多種合金元素的高 合金鋼 ，屬萊氏體型鋼種。具有高硬度、高耐磨性、高熱硬性、高淬透性和足夠的塑性和韌性,并有良好的鑄、鍛、焊和機械加工性能，因而它在 工具鋼 中占有及重要的地位 　　化學成分%： 　　碳 C ：0.80～0.90(允許偏差:±0.01) 　　硅 Si：0.20～0.45(允許偏差:±0.05) 　　錳 Mn：0.15～0.40(允許偏差:+0.04) 　　硫 S ：≤0.030 　　磷 P ：≤0.030 　　鉻 Cr：3.80～4.40(允許偏差:±0.05) 　　鎳 Ni：允許殘余含量≤0.30 　　銅 Cu：允許殘余含量≤0.25 　　釩 V ：1.75～2.20(允許偏差:±0.05) 　　鉬 Mo：4.50～5.50(允許偏差:尺寸≤6,±0.05;尺寸>6,±0.10) 　　鎢 W ：5.50～6.75(允許偏差:尺寸≤10,±0.10;尺寸>10,±0.20) 　　注：根據(jù)供需雙方協(xié)議,V的含量可為1.60～2.20 　　交貨狀態(tài)：鋼材硬度及試樣液回火硬度：交貨硬度HBW小于等于（其他加工方法：262， 　　熱處理溫度及參考辦法： 　　退火：255）； 　　預熱溫度：730~840攝氏度； 　　淬火溫度：（鹽浴爐1210~1230，箱式爐1210~1230）； 　　淬火：油；回火溫度540~560攝氏度；HRC（箱式爐63，鹽浴爐64）。 　　交貨狀態(tài)： 　　熱軋、鍛制、冷拉鋼棒以退火狀態(tài)交貨，熱軋、鍛制鋼棒以退火+其他加工方法（剝皮、輕拉、磨光或拋光等）加工后交貨。 　　用途： 　　制作載荷大、形狀復雜、貴重的刀具（如刮刀、齒輪、銑刀、鉆頭、攻牙刀等） 　　冷鍛模、鍛造工具 　　切條機、打頭成型模　　在增長乏力的環(huán)境中，全球經(jīng)濟面臨顯著風險，包括主要新興市場增速進一步放緩、金融市場情緒突變、發(fā)達經(jīng)濟體增長出現(xiàn)停滯、大宗商品低價格長于預期、世界不同地區(qū)地緣政治風險上升，以及對利用貨幣政策刺激增長是否有效的擔憂。

日前，央行相關負責人指出，中國經(jīng)濟目前仍在中高速增長，通貨膨脹從歷史上看還處在一個平均水平，“穩(wěn)健”是對當前中國貨幣政策形態(tài)的準確描述。實際上，這從側(cè)面印證了供給側(cè)改革背景下中國有著嚴格控制杠桿的貨幣環(huán)境。綜合來看，目前“去杠桿”任務的難點在企業(yè)部門來看主要集中于“債轉(zhuǎn)股”，在民間體現(xiàn)為樓市投機，在政府方面則是穩(wěn)增長、促投資過程中如何保持政府債務處于合理水平。專家表示，“去杠桿”的關鍵在于堅守原則、分類施策，對于符合經(jīng)濟轉(zhuǎn)型方向的資金需求應適當予以“撬動”，而對于落后產(chǎn)能、投機炒作等增大經(jīng)濟風險的杠桿則需要堅決加以去除。

　　債轉(zhuǎn)股——不看體量看轉(zhuǎn)型

　　如今，不少人提及去杠桿首先就會想到“債轉(zhuǎn)股”。所謂債轉(zhuǎn)股，是指金融資產(chǎn)管理公司收購銀行的不良資產(chǎn)，把原來銀行與企業(yè)間的債權(quán)債務關系轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑谫Y產(chǎn)管理公司與企業(yè)間的股權(quán)關系。這樣一來，還本付息就轉(zhuǎn)變?yōu)榘垂煞旨t，銀行清理了不良資產(chǎn)，企業(yè)則得以從債務中解脫，贏得重新發(fā)展的時間與空間。

　　不過，正如“天下沒有免費的午餐”。 “債權(quán)對應的是賬面價值，而股權(quán)對應著資產(chǎn)價格，其高低取決于企業(yè)收益。如果企業(yè)沒有收益，股權(quán)的價值就會很低，債轉(zhuǎn)股的風險也就暴露出來。因此，債轉(zhuǎn)股不能看企業(yè)的體量和過去，而是要看其轉(zhuǎn)型和未來。所以，必須堅決避免僵尸企業(yè)、落后產(chǎn)能‘搭便車’。”天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授叢屹對本報記者說。

　　中信證券全球首席經(jīng)濟學家彭文生指出，國內(nèi)外已有經(jīng)驗表明，只有那些有優(yōu)質(zhì)項目支撐、市場潛力可觀，但又僅僅是由于負債率過高而陷入困境的企業(yè)實施債轉(zhuǎn)股，才能給各方帶來較高收益。對于連年虧損、資不抵債的“僵尸企業(yè)”，即便實施債轉(zhuǎn)股也很難實現(xiàn)扭虧為盈，更不利于化解過剩產(chǎn)能和結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　分析人士普遍認為，受經(jīng)濟形勢、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、商業(yè)銀行的經(jīng)營狀況各種條件所限，本輪債轉(zhuǎn)股將更多采取市場化主導的方式進行。具體來看，提高銀行積極性、減少信息不對稱帶來的道德風險、制定完善可行的退出機制則是未來實施過程中必須要解決的問題。

　　樓市貸——扶持消費別炒作

　　企業(yè)杠桿分類化解，樓市炒作亦需警惕。數(shù)據(jù)顯示，4月末全國商品房待售面積7.27億平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少，房地產(chǎn)去庫存取得一定進展。但也必須看到，當前樓市回暖主要集中在一、二線城市拉動，三、四線城市則反彈甚少。

　滄州毛細黃銅管生產(chǎn)廠家貴港黃銅毛細管生產(chǎn)廠家S55C是由電爐、平爐或純氧轉(zhuǎn)爐煉鋼法制造的全靜鋼，具有加工性優(yōu)良、金相組織均勻的特點。該鋼價格便宜，加工容易，適合于高頻淬火、火焰淬火等表面硬化處理。該鋼含碳量（質(zhì)量分數(shù)，%）≥0.4，耐磨性優(yōu)良，但延展性減少，淬火易變形和開裂，故淬火極為重要，且回火后必須急冷，以避免發(fā)生回火脆性。該鋼切削困難，需進行球化處理改善切削性能，原則上回火到硬度19~22HRC，以利于機械加工。供貨狀態(tài)及硬度 149~192HBS，183~255HBS，229~285HBS。 　　S55C化學成分： 　　C 0.52~0.58、Si 0.15~0.35、Mn 0.60~0.90、P≤0.030、S≤0.035、Cu≤0.30、Ni≤0.20、Cr≤0.20.[2] 　　S55C物理性能: 　　拉伸強度735MPa，屈服強度372MPa，伸長率δ522%，收縮率38%，沖擊韌性值35J/cm2，抗壓強度350MPa。 　　S55C用途： 　　1、可用于各種冷作模具的墊板； 　　2、鉆模固定板； 　　3、標準的模板材料等。　在當前樓市中，甄別房貸的類型是去杠桿過程中的難點。舉例來說，購買一套全價100萬的商品房，如果首付比例為30%，那么當下只用30萬元即可完成交易，杠桿率3.3倍。如果通過“首付貸”等手段，在30萬元的首付中再有20萬元是貸款而來，那么買家只需用10萬元就可購得房屋，杠桿率就變?yōu)?0倍。事實上，使用如此高杠桿率的多為炒房者。

　　中國黃金集團首席經(jīng)濟學家萬喆在接受本報記者采訪時表示，近期部分地區(qū)樓市價格快速上升的背后有著杠桿的影子，必須密切關注去庫存、去產(chǎn)能的同時杠桿增加的情況。“對于普通民眾而言，在生活中使用正常的金融工具、適當借貸進行消費，都是經(jīng)濟發(fā)展的正常需要，不必過分擔心，也不能一棒子打死。而借助金融工具進行地產(chǎn)投機，顯然既不利于去庫存，也容易形成系統(tǒng)性風險。因此，辯證來看，應對不同種類的金融與杠桿加以鑒別，使市場在充分活躍的同時而又不形成泡沫。”萬喆說。

　　對此，叢屹進一步指出，中國房地產(chǎn)市場的主要問題在于大量居住需求與房屋閑置并存，未來若要防止去庫存過程中杠桿的過度升高，還需政府積極出臺相關稅費政策，鼓勵“以租代售”，引導閑置房“入市”，盤活巨大的存量房源，切實滿足廣大民眾對房屋的消費需求。

　　促投資——社會資本應用好

　　“在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。”不難看出，供給側(cè)改革中“三去一降一補”任務的完成，也有賴于一個平穩(wěn)的經(jīng)濟增長環(huán)境。因此，政府在穩(wěn)增長時如何能夠平衡好“促投資”和“控制政府債務水平”之間的關系，也是“去杠桿”這份問卷中的“必答題”。

　　“政府投資還是主要集中在基礎設施建設和公共事業(yè)領域，因此公私合作模式（PPP）是一個重要的選項，其通過有限的財政資金撬動更多社會資本進入，在促進投資的同時降低政府自身杠桿水平，有利于控制風險。”叢屹說，現(xiàn)在PPP模式存在的一個主要問題是由于基礎設施和公共事業(yè)投資短期回報低，建設周期長，因此對社會資本的吸引力不夠，這就需要政府采取財政貼息、補貼等方式來提高PPP項目的吸引力。

　　財政部政府和社會合作中心副主任王寧表示，未來要完善社會資本選擇方式，打破區(qū)域和行業(yè)壟斷，最終形成一個統(tǒng)一規(guī)范的PPP大市場，進而全面提高政府公共資源配置的效率和質(zhì)量。他透露，財政部正在向人大積極爭取PPP相關立法，以期為PPP規(guī)范有效運作和建立統(tǒng)一市場提供法律保障。

　　“當前‘三去一降一補’正積極推進，應該正確看待改革過程中出現(xiàn)的矛盾現(xiàn)象。改革不會一蹴而就，最重要的是變革和穩(wěn)定的平衡。在大刀闊斧之后還需要精密的控制，同時也要注意周期性調(diào)整所需要的逆周期調(diào)節(jié)方式。

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